\n\t\tWarum lohnt sich eine BHKW-Anlage f\u00fcr die Wohnungswirtschaft?\n\t<\/h2>\n\t
Die Vorteile einer dezentralen Energieversorgung mit einem Blockheizkraftwerk sind in der Immobilienwirtschaft noch immer ein Geheimtipp. Dabei ist ein BHKW, das durch die Kraft-W\u00e4rme-Kopplung angetrieben wird, eine effiziente und kosteng\u00fcnstige L\u00f6sung f\u00fcr Wohnquartiere und gr\u00f6\u00dfere Wohngeb\u00e4ude.<\/p>\n
Schlie\u00dflich produziert ein Blockheizkraftwerk gleichzeitig Heizw\u00e4rme und Strom. Diese Energie kann direkt in der Immobilie als Mieter-Strom verkauft werden. Mit seiner effizienten Brennstoffnutzung, einer nachhaltigen Erzeugung und den Kostenvorteilen bei der Nutzung des produzierten Stroms, stellt er f\u00fcr die Wohnungswirtschaft ein interessantes Gesamtpaket f\u00fcr die Energieversorgung dar.<\/p>\nDie Immobilienwirtschaft hat ideale Voraussetzungen f\u00fcr den Einsatz eines BHKWs. Ganzj\u00e4hrig werden gro\u00dfe Mengen an Warmwasser, Strom und W\u00e4rme gebraucht: dies stellt sicher, dass BHKWs sehr wirtschaftlich arbeiten k\u00f6nnen und
\nsich so auch die Energiekosten senken lassen. Dies macht Blockheizkraftwerke so interessant f\u00fcr Eigent\u00fcmergemeinschaften, Wohnungsbauunternehmen und -genossenschaften.\n
Um ein BHKW zu nutzen, gibt es verschiedene Modelle. Dabei k\u00f6nnen Hauseigent\u00fcmer und Wohnungsgesellschaften von den Vorteilen eines BHKWs profitieren und auch gleichzeitig den Betrieb eines Blockheizkraftwerks in fachkundige H\u00e4nde geben.<\/p>\n
Auf jeden Fall sollten Sie sich vorher immer von einer Fachfirma beraten lassen, ob sich ein BHKW f\u00fcr Ihr Objekt rentiert.<\/p>\n\t
At a glance<\/p>\n\t
- \n
- Brief facts about CHPs<\/a><\/li>\n
- Advantages of using CHPs in the property sector<\/a><\/li>\n
- CHP savings potential for property companies<\/a><\/li>\n
- Auslegung – Die richtige BHKW-Gr\u00f6\u00dfe<\/a><\/li>\n
- Economic efficiency<\/a><\/li>\n
- CHP operator models<\/a><\/li>\n
- Financing options<\/a><\/li>\n
- Government grants for property companies<\/a><\/li>\n
- What you need to know about CHP technology<\/a><\/li>\n<\/ul>\n
\n\t\tFacts about CHPs\n\t<\/h2>\n\t\t\t\t
![\"Berlin_BHKW_103934\"](\"https:\/\/www.sense-electra.de\/wp-content\/uploads\/bb-plugin\/cache\/Berlin_BHKW_103934-square.jpg\" "\\"Berlin_BHKW_103934\\"")
\n\t\t<\/h4>\t\t\n\t\t\t
- \n
- CHP units produce both heat and environmentally friendly electricity<\/strong><\/li>\n
- CHP units reduziert den CO2<\/sub>-Aussto\u00df<\/strong><\/li>\n
- Eine Anlage kann Energiekosten um bis zu 40 % senken<\/strong><\/li>\n
- Staatliche F\u00f6rderungen und Zusch\u00fcsse k\u00f6nnen f\u00fcr die Errichtung eines BHKW in Anspruch genommen werden<\/li>\n
- F\u00fcr \u00fcbersch\u00fcssig produzierten Strom wird eine Einspeiseverg\u00fctung gezahlt<\/li>\n
- Je h\u00f6her die Auslastung und der W\u00e4rme- bzw. K\u00e4ltebedarf ist, umso mehr k\u00f6nnen durch ein BHKW Energiekosten eingespart werden<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
\n\t\tVon diesen Vorteilen profitiert die Wohnungswirtschaft durch den Einsatz von BHKWs\n\t<\/h2>\n\t
A new marketing field for tenant electricity projects<\/p>\n\t
Der Strom des BHKW in der Immobilienwirtschaft kann direkt an die Mieter verkauft werden. So wird er direkt im Haus oder im Quartier verbraucht.<\/p>\n\t
Bis zu 40 % weniger Energiekosten j\u00e4hrlich<\/p>\n\t
Durch ein BHKW und seiner hocheffiziente Technik der Kraft-W\u00e4rme-Kopplung lassen sich Betriebskosten f\u00fcr Strom und W\u00e4rme deutlich reduzieren. Mieter werden sich \u00fcber niedrige Energiekosten freuen.<\/p>\n
<\/p>\n\t
Flexible use in properties of any size<\/p>\n\t
Die M\u00f6glichkeiten der elektrischen Leistung eines BHKW reicht von wenigen Watt bis hin zu mehreren Megawatt. Deshalb ist ein Blockheizkraftwerk in Mehrfamilienh\u00e4usern, Quartieren, Neubauten und Bestandsobjekte sehr unterschiedlich einsetzbar.<\/p>\n
\n\t\tWelche Einsparpotenziale sind f\u00fcr die Immobilienwirtschaft m\u00f6glich?\n\t<\/h2>\n\t\t\t\t
![\"Taschenrechner](\"https:\/\/www.sense-electra.de\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Energieeinsparungen_Wohnungswirtschaft.jpg\" "\\"F\u00f6rderung")
\n\tGovernment support for CHPs (in Germany)<\/p>\n\t
Um den Ausbau von Blockheizkraftwerken st\u00e4rker voranzutreiben, werden vom Bund, den L\u00e4ndern und teilweise auch von den einzelnen Kommunen F\u00f6rderma\u00dfnahmen angeboten. Diese sind als Zusch\u00fcsse oder Kredite f\u00fcr die Wohnungswirtschaft m\u00f6glich. Um die F\u00f6rderung zu erhalten, m\u00fcssen verschiedene Bedingungen erf\u00fcllt sein.<\/p>\n
Wenn F\u00f6rderungen in Anspruch genommen werden sollen, muss aber beachtet werden, dass sie unterschiedlich kombinierbar sind und sich ihre H\u00f6he \u00e4ndern kann bzw. Programme auslaufen. Au\u00dferdem muss darauf geachtet werden, dass F\u00f6rderungen vor der Planung und Installation beantragt werden m\u00fcssen.<\/p>\n
Nach der Errichtung bekommt der Betreiber den Kraft-W\u00e4rme-Kopplungs-Zuschlag. Dieser wird f\u00fcr den Strom gezahlt, den das BHKW erzeugt. F\u00fcr den eingespeisten Strom des Blockheizkraftwerks ins \u00f6ffentliche Stromnetz wird eine Verg\u00fctung gezahlt. Diese ist u. a. abh\u00e4ngig vom Datum der Inbetriebnahme.<\/p>\n
Weitere finanzielle Entlastungen sind durch die Erstattung der Energiesteuer f\u00fcr den verwendeten Brennstoff m\u00f6glich. Dem Betreiber wird entweder eine vollst\u00e4ndige oder anteilige Steuerentlastung gew\u00e4hrt. Unbedingt beachtet werden muss auch, dass bestimmte F\u00f6rderungen der kompletten Steuerentlastung gegengerechnet werden m\u00fcssen.<\/p>\n\t
Lower electricity costs - for housing companies and tenants<\/p>\n\t
Die wirtschaftlichen Chancen bei der Nutzung von BHKW sind nicht allen Unternehmen bekannt, doch gerade die Immobilienwirtschaft sollte sie kennen. Der von Blockheizkraftwerken erzeugte Strom kann auf zwei Arten verwendet werden. In der Wohnungswirtschaft kommt noch eine dritte M\u00f6glichkeit hinzu.<\/p>\n
Erste M\u00f6glichkeit: Volleinspeisung. Dies bedeutet, dass der Strom komplett ins \u00f6ffentliche Netz eingespeist wird und der Betreiber daf\u00fcr eine Einspeiseverg\u00fctung erh\u00e4lt.<\/p>\n
Zweite Verwendung: \u00dcberschusseinspeisung. Was hei\u00dft, dass nur der BHKW-Strom, der nicht selbst verbraucht werden kann, eingespeist werden kann. Beim Eigenverbrauch des Stroms f\u00e4llt keine oder nur eine reduzierte EEG-Umlage an, abh\u00e4ngig vom Anlagetyp und der Inbetriebnahme.<\/p>\n
Dritte Nutzung: Die Immobilienwirtschaft kann auch den Strom an ihre Mieter vermarkten. Dann profitieren die Mieter von g\u00fcnstigen Strompreisen. Damit dies m\u00f6glich ist, muss die EEG-Umlage abgef\u00fchrt werden: Es wird Strom an Dritte, also Mieter, verkauft. Die Vorz\u00fcge des Eigenverbrauchs, wie bei der zweiten M\u00f6glichkeit, kann hier nicht in Anspruch genommen werden: Es gibt keine Personenidentit\u00e4t.<\/p>\n\t\t\t\t
![\"leuchtende](\"https:\/\/www.sense-electra.de\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Gluehbirnen_Wohnungswirtschaft_s.jpg\" "\\"Weniger")
\n\t\t\t\t![\"Gr\u00fcnes](\"https:\/\/www.sense-electra.de\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Reduzierung_CO2_Immobilienwirtschaft.jpg\" "\\"\u00d6kologische")
\n\t\u00d6kologische Einsparungen eines BHKWs \u2013 Reduzierung von C02<\/sub><\/p>\n\t
Ein BHKW in der Wohnungswirtschaft zu nutzen, ist nicht nur \u00f6konomisch sehr oft sinnvoll, sondern auch \u00f6kologisch.<\/p>\n
Bei der Energieumwandlung in einem Blockheizkraftwerk kommt es zu geringeren Energieverlusten als bei der konventionellen getrennten Strom- und W\u00e4rmeerzeugung.<\/p>\n
Au\u00dferdem braucht ein BHKW im Vergleich weniger Brennstoff durch seine effiziente Technologie. W\u00e4hrend bei der getrennten Stromerzeugung Abw\u00e4rme entsteht, die oft ungenutzt \u00fcber K\u00fchlt\u00fcrme verpufft, wird in einem BHKW diese Abw\u00e4rme als Heizw\u00e4rme verwendet.<\/p>\n
Dadurch spart ein BHKW CO2<\/sub> ein. Wegen dieser Technologie erreicht es einen Gesamtwirkungsgrad von bis zu 90 %.<\/p>\n
Ein weiterer Vorteil eines BHKW ist, dass es unabh\u00e4ngig vom Wetter arbeiten kann und gleichm\u00e4\u00dfig und hocheffizient Energie erzeugen kann. Deshalb sind Blockheizkraftwerke eine gute Erg\u00e4nzung zu Erneuerbaren Energien.<\/p>\n
\n\t\tWelche BHKW-Gr\u00f6\u00dfe ist in der Wohnungswirtschaft f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user, Wohnanlagen und Quartieren wichtig?\n\t<\/h2>\n\t
Blockheizkraftwerke gibt es in verschiedenen Leistungsklassen: von 5 kWel bis zu 10 MWel. BHKWs k\u00f6nnen unterschiedlich viel thermische und elektrische Energie erzeugen. Wie viel elektrische Energie produziert wird, ist abh\u00e4ngig von der Herstellung thermischer Energie. Diese wird an der Grundlast des Heizbedarfs eines Geb\u00e4udes ausgerichtet. Hier wird vor allem auf den W\u00e4rmebedarf au\u00dferhalb der Heizperiode geschaut, um die Grundlast des W\u00e4rmebedarfs zu ermitteln.<\/p>\n
\n\t\tDesign based on the base load, not the peak load\n\t<\/h3>\n\t
Die genaue Dimensionierung eines w\u00e4rmegef\u00fchrten Blockheizkraftwerks f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user wird durch die W\u00e4rmegrundlast ermittelt. Um den W\u00e4rmebedarf der dar\u00fcber liegt zu decken, werden Spitzenlastkessel installiert. <\/p>\n
Warum werden dann BHKW nicht gleich nach der Spitzenlast ausgelegt? Die Antwort darauf ist einfach: Wenn man dies tun w\u00fcrde, m\u00fcsste zum einen ein sehr viel gr\u00f6\u00dferes BHKW eingesetzt werden, was h\u00f6here Anschaffungskosten bedeuten w\u00fcrde. Zum anderen muss dieses BHKW sehr oft an- und ausgeschaltet werden. Deshalb k\u00f6nnte es immer nur kurz in Betrieb sein. Der Motor w\u00fcrde deshalb viel schneller verschlei\u00dfen.<\/p>\n
Au\u00dferdem w\u00fcrde das BHKW nur in einem kleinen Zeitraum viel Strom erzeugen. Dieser k\u00f6nnte sehr wahrscheinlich gar nicht komplett selbst verbraucht werden und m\u00fcsste haupts\u00e4chlich eingespeist werden. Deshalb w\u00e4re der gro\u00dfe Vorteil, die kosteng\u00fcnstige Eigenstromnutzung nicht mehr vorhanden. <\/p>\n\t
Die Auslegung eines BHKW beeinflusst seine Wirtschaftlichkeit.<\/p><\/blockquote>\n
\n\t\tBuffer storage balances out daily fluctuations in demand\n\t<\/h3>\n\t
In vielen F\u00e4llen kann ein BHKW den Strombedarf eines Geb\u00e4udes oder Geb\u00e4udekomplexes nicht allein decken. Ein Inselbetrieb ist auch in der Wohnungswirtschaft selten m\u00f6glich. Aus diesem Grund muss zus\u00e4tzlicher Strom zugekauft werden, und das Geb\u00e4ude bleibt weiter mit dem \u00f6ffentlichen Stromnetz verbunden. Au\u00dferdem kann dadurch auch Strom aus dem Blockheizkraftwerk, der nicht komplett verbraucht werden kann, ins \u00f6ffentliche Stromnetz eingespeist werden.<\/p>\n
Um zeitlich flexibler Strom zu erzeugen, werden BHKW oft in Kombination mit Pufferspeichern eingebaut. Diese k\u00f6nnen die nicht abnehmbare W\u00e4rme des Blockheizkraftwerks zwischenspeichern und zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt abgeben. Wegen Energiebedarfsschwankungen im Tagesverlauf, helfen Pufferspeicher auch ein h\u00e4ufiges An- und Abschalten des Blockheizkraftwerks zu vermeiden.<\/p>\n\t
CHP units still need to be connected to the public electricity grid.<\/p>\n
Pufferspeicher unterst\u00fctzen das BHKW bei einem gleichm\u00e4\u00dfigen Betrieb und speichern bei Bedarf W\u00e4rme.<\/p><\/blockquote>\n
\n\t\tStichwort Wirtschaftlichkeit – Der st\u00e4ndige und ganzj\u00e4hrige Strom- und W\u00e4rmebedarf ist wichtig\n\t<\/h2>\n\t
Wenn gr\u00f6\u00dfere Wohngeb\u00e4ude oder Quartieren zusammengeschlossen werden, eignet sich besonders aus wirtschaftlicher Sicht der Betrieb eines Blockheizkraftwerks. Dies ist aus unterschiedlichen Gr\u00fcnden so. Einerseits entsteht ein gleichm\u00e4\u00dfigerer W\u00e4rme- und Strombedarf durch die Zusammenfassung vieler Wohneinheiten.<\/p>\n
Andererseits k\u00f6nnen die Wartungskosten bei einer BHKW-Quartiersl\u00f6sung im Vergleich zur Wartung der W\u00e4rmeerzeugung einzelner Geb\u00e4ude verringert werden.<\/p>\n
Au\u00dferdem kann der BHKW-Strom in der Liegenschaft selbst verwendet und die Vermarktung von externen Dienstleistern \u00fcbernommen werden. Auf diese Weise verkleinert sich der Aufwand f\u00fcr die Wohnungsgesellschaft.<\/p>\n
\n\t\tWann amortisiert sich die Anlage?\n\t<\/h3>\n\t
Im Durchschnitt amortisiert sich das BHKW nach zehn Jahren. Dies bedeutet, dass die Anlage nach zehn Jahren mehr Geld spart, als bisher insgesamt f\u00fcr die Anschaffung und den Betrieb ausgegeben wurden. Ein Blockheizkraftwerk ist mit deutlich h\u00f6heren Investitionskosten verbunden als ein Erdgaskessel. Daf\u00fcr spart es aber nach der Amortisierung auch mehr Kosten ein. <\/p>\n
Je wirtschaftlicher ein BHKW arbeitet, desto schneller amortisiert es sich auch. Die Wirtschaftlichkeit ist abh\u00e4ngig vom Auslastungsgrad der Anlage. Wenn direkt von den g\u00fcnstigen Energiekosten profitiert werden soll, ohne den Betriebsaufwand und hohe Investitionskosten, dann ist das BHKW-Contracting zu empfehlen.<\/p>\n
\n\t\tWas ist f\u00fcr die Wirtschaftlichkeitsberechnung entscheidend?\n\t<\/h3>\n\t
Die Wirtschaftlichkeit ist von Objekt zu Objekt unterschiedlich und muss immer individuell berechnet werden. Im Endeffekt stehen den Einsparungen, die sich aus dem Einsatz eines BHKWs aus Steuereinsparungen, Einspeiseverg\u00fctung und entfallenem Stromzukauf ergeben, Anschaffungs- und Betriebskosten gegen\u00fcber.<\/p>\n
Ein Faktor, der Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit nimmt, ist der j\u00e4hrliche W\u00e4rmebedarf, weil Blockheizkraftwerke in Wohnobjekten h\u00e4ufig w\u00e4rmegef\u00fchrt betrieben werden. Je h\u00f6her der W\u00e4rmebedarf ist und umso mehr Betriebsstunden ein BHKW aufweist, desto wirtschaftlicher arbeitet es.<\/p>\n
Au\u00dferdem hat die Auslegung der thermischen und elektrischen Leistung gro\u00dfen Einfluss. Auch ein \u00fcber das ganze Jahr gleichbleibender W\u00e4rmebedarf wirkt sich positiv auf die Wirtschaftlichkeit aus.<\/p>\n
Auch die Art des Betriebs hat starke Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit. Wobei der Einsatz eines Blockheizkraftwerks in der Wohnungswirtschaft umso wirtschaftlicher ist, je mehr eigener Strom genutzt wird und je weniger in die Einspeisung gelangt. Der Hintergrund daf\u00fcr ist, dass die Verg\u00fctung f\u00fcr den ins \u00f6ffentliche Stromnetz eingespeisten Strom geringer ist, als der Gewinn, der durch die Einsparung von Stromzukauf erzielt werden kann. \u00dcber Stromeinsparungen durch den vermiedenen Stromzukauf refinanziert sich die Anlage. Die Einspeiseverg\u00fctungen haben hierauf keinen Einfluss. Es muss ber\u00fccksichtigt werden, dass je mehr Strom ein BHKW erzeugt, umso gr\u00f6\u00dfer sollte es auch sein. Dann erh\u00f6hen sich auch die Anschaffungs- und Betriebskosten. Ein \u00fcberdimensioniertes BHKW tr\u00e4gt aber auch in der Wohnungswirtschaft nicht zur Wirtschaftlichkeit bei.<\/p>\n
\n\t\tArten der BHKW-Betreibermodelle in der Wohnungswirtschaft\n\t<\/h2>\n\t
Bevor entschieden wird, wer das BHKW betreibt und der Investor ist, muss zun\u00e4chst gekl\u00e4rt werden, was mit dem erzeugten Strom geschehen soll. Durch das Argument, die Umwelt durch die Senkung des CO2<\/sub>-Aussto\u00dfes zu sch\u00fctzen, lassen sich Mieter von Mehrfamilienh\u00e4usern und Eigent\u00fcmer von Eigentumswohnungen oft \u00fcberzeugen, ihren Strom von einem Blockheizkraftwerk zu beziehen.<\/p>\n
Wenn das Wohnungsunternehmen gleichzeitig der Betreiber des BHKW ist, wird es auch zum W\u00e4rme- und Stromlieferanten f\u00fcr die Mieter. Dies schlie\u00dft Pflichten mit ein f\u00fcr das Wohnungsunternehmen.<\/p>\n
\n\t\tHow should the CHP-generated electricity be used?\n\t<\/h3>\n\t
Der Betreiber einer Anlage kann sich zwischen drei M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Verwendung seines BHKW-Stroms entscheiden.<\/p>\n
- \n
- Full feed-in<\/strong>
\nThe CHP electricity is fed completely into the public grid.<\/li>\n- Surplus feed-in
\n<\/strong>Der BHKW-Strom wird vorwiegend selbst verbraucht. Strom wird nur ins \u00f6ffentliche Stromnetz eingespeist, wenn er nicht verbraucht werden kann.<\/li>\n- Tenant electricity\/marketing
\n<\/strong>Die BHKW-Energie wird an die Bewohner im Objekt vermarktet. \u00dcbersch\u00fcssiger Strom wird ins \u00f6ffentliche Stromnetz gespeist.<\/li>\n<\/ol>\n\t\tWann ist die EEG-Umlage zu zahlen?<\/h4>\t\t\n\t\t\tBei der Nutzung des BHKW-Stroms sollte beachtet werden, dass davon abh\u00e4ngig eine EEG-Umlage zu zahlen ist. Dies ist immer dann der Fall, wenn Strom an Dritte verkauft wird.
\nWenn also eine Wohnungsgesellschaft ihren BHKW-Strom in einem Objekt an ihre Mieter, ist eine EEG-Umlage abzuf\u00fchren. Beim Eigenverbrauch des Stroms ist eine geringere oder gar keine EEG-Umlage abzuf\u00fchren. \nZwischen dem Anlagenbetreiber und dem Letztverbraucher muss eine Personenidentit\u00e4t herrschen, damit der Stromverbrauch als Eigenverbrauch z\u00e4hlt. Au\u00dferdem muss der Lieferant des Mieterstroms den zus\u00e4tzlich gebrauchten Strom immer zentral einkaufen, damit die Mieter nur einen Stromlieferanten haben und jederzeit ausreichend Strom zur Verf\u00fcgung haben.<\/p>\n
\n\t\tWho should operate the unit?\n\t<\/h3>\n\t
In der Wohnungswirtschaft gibt es drei Modelle, wie ein Blockheizkraftwerk betrieben werden kann.<\/p>\n
- \n
- \n
- \n
- Purchase and operate it yourself<\/strong>
\nDer Vermieter oder der Eigent\u00fcmer des Objekts kauft und betreibt selbst das BHKW. Der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer verkauft den Strom und die W\u00e4rme an die Mieter der Immobilie und schlie\u00dft mit ihnen W\u00e4rme- und Stromliefervertr\u00e4ge. Wir raten unerfahrenen Anlagenbetreiber einen Vollwartungsvertrag f\u00fcr das Blockheizkraftwerk abzuschlie\u00dfen.<\/li>\n<\/p>\n
- Third-party operation<\/strong>
\nBei diesem Modell wird das BHKW von einem sogenannten Contractor betrieben. Dies bedeutet, dass der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer dem Contractor den Heizraum zur Verf\u00fcgung stellt. Dort stellt der Contractor dann das BHKW auf. Dieses bleibt in seinem Besitz. Er k\u00fcmmert sich auch um die Wartung, Reparatur, Verwaltung und den Brennstoffeinkauf. Die BHKW-Energie verkauft er g\u00fcnstig an die Mieter des Geb\u00e4udes. Ein weiterer Vorteil bei der Nutzung des Blockheizkraftwerks \u00fcber Dritte ist, dass der Contractor auch die Abrechnung der Heiz- und Stromkosten \u00fcbernehmen kann. Die verschiedenen Arten des Contractings haben wir unten genauer erkl\u00e4rt.<\/li>\n<\/p>\n
- Civil law tenant\u2019s association (in Germany)
\n<\/strong>Das dritte Modell f\u00fcr die Wohnungswirtschaft ist der Zusammenschluss von Mietern eines Mehrfamilienhauses zu einer Mieter-GbR. Entweder entscheidet sich die Mieter-GbR f\u00fcr einen Contracting-Vertrag oder sie mieten ein BHKW. Das BHKW-Contracting hat den Vorteil, dass nicht alle Mieter der GbR beitreten m\u00fcssen bzw. wieder austreten k\u00f6nnen. Au\u00dferdem wird die Energiekostenabrechnung \u00fcber den Contractor ausgef\u00fchrt. Wenn die Mieter-GbR ein Blockheizkraftwerk mieten, m\u00fcssen sie es auch selbst betreiben. Dann muss die Mieter-GbR eine Pachtgeb\u00fchr entrichten und sich selbst um den kompletten Betrieb des BHKW k\u00fcmmern. Dazu geh\u00f6rt auch die Abrechnung der Energieverbrauchskosten.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\t\tDie unterschiedlichen Arten des BHKW-Contractings\n\t<\/h3>\n\t
Grunds\u00e4tzlich hat der Objekteigent\u00fcmer zwei M\u00f6glichkeiten die BHKW-Anlage zu betreiben: <\/p>\n1. Er betreibt sie selbst
\n2. L\u00e4sst sie durch einen Contractor nutzen \nLetzteres hat viele Vorteile.<\/p>\nThird-party operation - the benefits for property owners<\/strong>
\nZum einen betreibt er die BHKW-Anlage effizient und professionell. Er k\u00fcmmert sich um die Wartung und anfallende Reparaturen. Teil des Contractings kann zudem auch die Beschaffung des Brennstoffs sein. Diesen kann der Contractor g\u00fcnstiger als der Geb\u00e4udebesitzer einkaufen, da er noch weitere BHKW-Anlagen betreut, was f\u00fcr den Contractor eine h\u00f6here Abnahmemenge an Brennstoff bedeutet. Dadurch kann er bessere Preise am Brennstoffmarkt erzielen. Der Contractor tr\u00e4gt zudem das finanzielle Risiko f\u00fcr die Investition.\nIn addition to this, the contractor relieves the property owner of the bureaucratic burden associated with operating a CHP unit. Moreover, if the electricity is sold to the tenants, the owner suffers no tax disadvantages.<\/p>\n
With third-party operation, the property owner can spend both less time and costs, because you only pay the contractor a predefined energy price and standing charge.<\/p>\n
If the owner decides in favour of CHP third-party operation, the contractor can offer two options: either to completely finance the CHP, in which case it\u2019s known as third-party financing. Or the contractor leases the CHP from the property owner, called third-party operation and management. Read more about both options in detail below.<\/p>\nThird-party financing<\/strong>
\nThe difference between the two forms of third-party operation lies in the CHP unit\u2019s ownership. With third-party financing, the contractor owns the CHP and is responsible for the full financial investment, planning, construction, and the CHP\u2019s operation. The contractor also takes care of the fuel purchase. The contractor then installs the CHP unit in the property and rents the heating rooms from the property owner.\nDepending on what you agree, the contractor can also assume responsibility for the existing systems, maintain and, if necessary, renovate them. The contractor then takes over the energy supply during the agreed contract period.<\/p>\n
In summary, the contractor bears responsibility for the CHP unit for the contract term. The property owner benefits from the efficient unit and pays the contractor a fixed price.<\/p>\nThird-party operation and management<\/strong>
\nIm Gegensatz zum Vollcontracting ist beim Betriebsf\u00fchrungscontracting der Contractingnehmer Eigent\u00fcmer der BHKW-Anlage und muss die Investitionskosten f\u00fcr das BHKW \u00fcbernehmen.\nThe contractor is responsible for planning and installing the unit, as well as for the technical and commercial obligations, such as maintenance, servicing, and monitoring. There are, however, various remuneration models available here.<\/p>\n
Contracting also usually prevents the building owner from becoming an entrepreneur. The CHP operator takes over the taxation of the income and turnover.<\/p>\n
\n\t\tMieterstrom \u2013 G\u00fcnstiger Strom f\u00fcr Mieter\n\t<\/h3>\n\t
This model for tenant electricity enables you to produce electricity on site and offer it to locally to your tenants. The electricity is not transmitted through a public grid.<\/p>\n
The unit\u2019s operator as well as the building\u2019s tenants both profit from this mode. The unit operator\u2019s main advantage is that a CHP will eliminate the charges and various levies for using the grid to transmit the electricity. This does not, however, include the renewable energy levy, but this cost can be passed onto the tenants who pay less anyway for their electricity.<\/p>\n
When operating a tenant electricity unit as a \u201ccustomer unit\u201d according to Section 3 no. 24a EnWG, German law for the energy industry, you\u2019ll be exempt from most of the obligations of a traditional energy supplier. However, when implementing tenant electricity projects, it is essential to pay attention to the unit\u2019s size and type and to check in each individual case if it really is a \u201ccustomer unit\u201d.<\/p>\n
It\u2019s important to remember that the unit\u2019s operator must provide enough electricity to cover all of the tenants\u2019 needs, but a CHP unit will not generate this volume of electricity. sense electra also offers tenant electricity models and can take on the entire administration.<\/p>\n
\n\t\tNeubau in der Wohnungswirtschaft – vom BHKW profitieren \n\t<\/h3>\n\t
Section 3 of Germany\u2019s Renewable Energies Heat Act (EEW\u00e4rmeG) stipulates that newly constructed buildings must proportionally cover the heat demand with renewable energies. If at least 50 percent of the building\u2019s heat demand is met by a CHP, this obligation is considered fulfilled.<\/p>\n
It is relatively easy to install a CHP unit when already constructing a new building, and it also doesn\u2019t require investing lots of money. Therefore, it\u2019s quite simple to fulfil the requirements stated in the Renewable Energies Heat Act.<\/p>\n
\n\t\tUnser BHKW f\u00fcr die Wohnungswirtschaft\n\t<\/h2>\n\t
Rent a CHP unit<\/a><\/h3>\t\t\n\t\t\t
Mieten Sie Ihr BHKW von uns. Wir \u00fcbernehmen die Investitionskosten und den Betrieb Ihrer Anlage. So sparen Sie sich die Ausgaben, die im Betrieb anfallen f\u00fcr die Wartung, Reparatur und Versicherung. Sie m\u00fcssen sich nur um den Brennstoffeinkauf k\u00fcmmern und eine Pachtgeb\u00fchr f\u00fcr die Nutzung des BHKW entrichten.<\/p>\n
Your advantage:<\/strong> contractually agreed rental costs, absolutely no acquisition costs.<\/p>\n
You pay<\/strong> Einen festen vereinbarten Mietpreis & den Brennstoff<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tGet a price\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t
CHP complete service package<\/a><\/h3>\t\t\n\t\t\t
Unser Komplettservice installiert Ihnen das BHKW nach Ihrem Bedarf. Wir \u00fcbernehmen die komplette Finanzierung f\u00fcr Sie und sorgen f\u00fcr die Instandhaltung, Reparatur und Verwaltung rund um den Betrieb Ihrer Anlage. Zus\u00e4tzlich erhalten Sie von uns Pachteinnahmen f\u00fcr die Nutzung Ihrer Heizungsr\u00e4ume. Steuerliche Nachteile f\u00fcr Sie als Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer brauchen Sie nicht zu f\u00fcrchten.<\/p>\n
Your advantage:<\/strong> an income from the lease income, no acquisition costs.<\/p>\n
You pay <\/strong>a contractually agreed price for the electricity and heat.<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tGet a price\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t
Buy a CHP unit<\/a><\/h3>\t\t\n\t\t\t
Wenn Sie sich entschieden haben, f\u00fcr Ihren Geb\u00e4udekomplex ein BHKW zu erwerben, dann planen und errichten wir dieses f\u00fcr Sie. Sie sollten aber wissen, dass dies mit hohen Investitionskosten verbunden ist. Sie m\u00fcssen auch um den Brennstoffeinkauf selbst organisieren. Au\u00dferdem entstehen f\u00fcr die j\u00e4hrliche Wartung, Versicherung und Reparatur weitere Kosten. Die Vermarktung des BHKW-Stroms an Ihre Mieter liegt dann ebenfalls komplett in Ihrer Hand.<\/p>\n
Your advantage: <\/strong>Das BHKW ist in Ihrem Besitz<\/p>\n
You pay<\/strong> Die gesamten Anschaffungskosten sowie die laufenden Betriebskosten<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tGet a price\n\t\t\t\t\t<\/a>\n
\n\t\tWas ist unter Mieterstrom zu verstehen?\n\t<\/h3>\n\t
Strom wird lokal produziert und gleich verbraucht<\/strong><\/p>\n
Bei diesem Energiemodell, dem sogenannten Mieterstrom, wird Strom vor Ort produziert und dann gleich durch die Mieter verbraucht. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie Strom viel g\u00fcnstiger als von Ihrem bisherigen Energieversorger beziehen und nutzen. Wir sorgen f\u00fcr die professionelle Installation Ihres Blockheizkraftwerks.<\/p>\n\t
Wie wird die Energie bezahlt?<\/strong><\/p>\n
Wir bauen Ihr BHKW auf und betreiben es in Ihrem Geb\u00e4ude f\u00fcr Sie. Den produzierten Strom und die W\u00e4rme k\u00f6nnen Ihre Mieter dann gleich verbrauchen. Ihre Mieter werden sich \u00fcber einen g\u00fcnstigen Preis die ihre Energie freuen. Die Abwicklung und Abrechnung erfolgt dabei direkt durch uns.<\/p>\n\t
Durch die Kombination aus W\u00e4rmecontracting und unserem BHKW-Mieterstrommodell ist sichergestellt, dass Vermieter den kleinstm\u00f6glichen Aufwand haben, aber einen maximal gro\u00dfen Nutzen einstreichen k\u00f6nnen. Vermieter und Mieter k\u00f6nnen deutlich Kosten einsparen.<\/em><\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tKontaktieren Sie uns einfach\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\n
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- <\/ul><\/div>\n
- Third-party operation<\/strong>
- Purchase and operate it yourself<\/strong>
- Surplus feed-in
- CHP units reduziert den CO2<\/sub>-Aussto\u00df<\/strong><\/li>\n
- Advantages of using CHPs in the property sector<\/a><\/li>\n